北京：楼市滞涨难退土地市场高烧
刘展超
进入9月，北京楼市显露滞涨格局，但土地市场却依然高烧未退。
昨日下午，在北京土地整理储备中心的竞拍现场，中粮万科、金力投资分别以22亿元和13亿元的高价各自购置了一块土地。值得关注的是，两块成交土地的楼面地价与周边在售楼盘价格相比，占比均超过了80%。
万科土地储备饥渴
万科昨日拿地，距离万科副总裁、北京万科总经理毛大庆上任仅仅两个月，但距离万科在北京上一次拿地已经接近两年。
自2007年10月，万科以17亿元的成交价夺得位于北京市东四环的西大望路27号住宅项目后，万科在北京就再没有购置过土地，土地储备的欠缺已经制约了万科在北京市场的份额拓展。
此次万科买下的地块为北京房山区长阳镇(长阳镇起步区1号地)居住、文化娱乐项目国有建设用地使用权，总建筑面积约34.1万平方米，起始价为8.3775亿元。
北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司为此地块的购买方，而该公司为中粮地产(11.23,0.29,2.65%)和北京万科于2006年共同设立。
刚从凯德置地跳槽万科的毛大庆昨日亲自带队参与竞拍，在经过长达164轮的激烈竞价后，国资背景的开发企业中建、北京城建(17.93,0.45,2.57%)和中国远洋(13.37,0.12,0.91%)退出，万科以22亿元的高价最终胜出。据此计算，该地块的溢价率高达263%，楼面地价约合6450元/平方米。
一个细节可以展现此次竞拍的火爆。北京土地整理储备中心为现场的两位公证员准备的竞价实录纸只有四张，但这对于164轮的竞价过程显然不够，为此，现场工作人员又紧急送来两张实录纸。
竞拍现场，一些业内人士私下议论这个价格有点过高，不过略显兴奋的毛大庆昨日对CBN记者表示，暂时不好评论此次竞拍。
一位熟悉万科的房地产开发企业高管昨日对CBN记者表示，目前这片区域的在售楼盘价格比较高的也就在8000元/平方米左右，万科这块地的楼面地价6500元/平方米左右，价格不算便宜。不过万科最近两年都没在北京买过地，土地储备"实在缺乏"。
由于毛大庆此前曾在凯德置地任职多年，商业地产开发经验丰富，在其转战万科之际，业内曾揣测万科在北京市场可能会向商业地产倾斜。
不过，毛大庆近日对CBN记者透露，万科在北京的业务仍然会以住宅为主，即便是做商业地产也是以住宅带动商业地产。
民企拍地后来居上？
受二套房贷收紧等多种因素影响，北京的楼市逐渐呈现价涨量跌局面，观望情绪重新抬头。根据北京市房地产交易管理网发布的最新数据显示，今年8月份，北京楼市现房签约量为2288套，日均74套，较今年7月份环比下降45.73%。北京期房住宅签约总量为12117套，环比7月份的12840套也下降了5.63%。
但这种楼市滞涨的格局并未迅速影响到土地市场，虽然此前地价受房地产市场波动影响极为明显。
昨日两块土地竞拍前，一位土地部门官员私下表示，本来以为下半年的土地市场会往下走一点(与上半年相比)，但没想到还这么火爆。
一家参与竞拍的房地产国有企业人士也对CBN记者表示，由于近期楼市的相关政策微调等原因，楼市的成交量环比有所下降，甚至部分出现了有价无市的局面，但京城的土地市场还没有受到明显的影响。
但从近来的土地市场演变中，似乎也在发生一些变化。
今年5、6月份以来，北京、上海、重庆等地接连出现地王一般都被带有国资背景的房地产开发企业获得的情况，一时间令地产业"国进民退"言论甚嚣尘上。
而如今，民企开发商渐有后来居上之势。昨日围绕朝阳区奥运村乡安立路西侧居住用地的竞拍，共有13家开发商参与，经过95轮激烈竞价，北京金力投资有限公司最终以13亿元的价格拿下此地，而它击退的正是任志强管理的华远地产(10.30,0.11,1.08%)。
对于此地块，金力投资似乎志在必得。在竞拍的后半段，金力投资与华远地产短兵相接，在一方报价后，往往迅速举牌加价数千万元。
前述万科拿地"打败"的也是中建、北京城建、中国远洋这些大型的国资房地产开发企业。虽然中粮万科系民营国资合股，但此次举牌的仍是北京万科的总经理毛大庆。
此前竞逐广渠路15号地时"输"给国企的SOHO中国董事长潘石屹，近日也斥资40亿元拿下了北京望京地区B29地块，而参与角逐该地块的"国字头"地产企业包括中国建筑(5.23,-0.07,-1.32%)、远洋地产、首开等。
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