AMEN: 中国房价与日本房价之比

2010年4月27日

中国房价与日本房价之比

在谈论日本房价与中国房价之前，首先我们先援引一下双方大城市的人均居民收入的官方数据。

中新网 2月20日电据日本共同社2月19日消息，日本内阁府19日公布了2007年度各都道府县的人均居民收入统计结果。其中，东京都以454万日元(约合人民币33.8万元)高居首位，而排名垫底的冲绳县仅为204.9万日元。

天津城市居民人均可支配收入19423元，实际增长12.6%；农村居民人均纯收入9670元，增长10.5%。--2009年天津市政府工作报告。

城镇居民人均可支配收入26738元，农民人均纯收入11986元，实际增长9.7%和13.4%。-2010年1月25日在北京市第十三届人民代表大会第三次会议上政府工作报告。

然后，再援引一下双方大城市的房屋价格。从雅虎日本网站上，不懂日文的我靠着日文中引用的大量汉字查到了以下信息：

Yahoo!不��トップ > 新�マンション（近畿） > 大阪府 > �大阪市 > ライオンズ若江岩田ステ�ションプラザ（案内�、周��境）

所在地	大阪府�大阪市岩田町3丁目409番5他（地番）
交通	近�奈良� 「若江岩田」� 徒�1分
�格	2,520万�～4,800万�
�有面�	53.41m²～100.49m²

网址：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00063836/

估计不懂日文的朋友也可以看出这是大阪市的一处房产广告，房子是精装修，从网站上的图片可以看到。

从中国银行查到的最新汇率是1 人民币= 13.2830976 日元，以上所提供的价格2520万日元~4800万日元，换算成人民币应该是190万人民币～361万人民币。日本的房屋面积不是指国内通行的销售面积或者说建筑面积，而是指室内面积。那么凡是买过房子的朋友，应该计算出这里的53.41平米大概相当于销售面积75平米，而100.49平米大概相当于销售面积140平米。这样大概计算出53.41平米的房屋单价是2.53万/平米，100.49平米的房屋单价是2.58万/平米。

(未完待续)

作者：林晚荣

http://blog.sina.com.cn/s/blog_4a2d88c30100had5.html

然后，我们再看一下东京都的一处房产：

Yahoo!不��トップ > 新�マンション（��） > �京都 > 荒川区 > ライオンズ�谷マ�クスフォ�ト

所在地	�京都荒川区�日暮里4丁目169番1他（地番）
交通	山手� 「�谷」� 徒�11分
�格	再登�住�　4,630万�
�有面�	66.08m²
バルコニ�面�	11.32m²

网址：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00065928/

同样我们应该计算出这里的66.08平米大概相当于销售面积95平米(此外赠送一个11.32平米的阳台)，房屋总价大概是348万人民币，房屋单价是3.66万/平米

东京是日本的首都，也是日本的经济中心，与北京的情况大概一致。大阪在日本的地位大概就相当于中国的天津。

我们不知道大阪的人均年收入，姑且用东京与冲绳人均年收入的中间值330万日元做参考。经过简单的计算得出，330万日元等于24.8万人民币，大概是天津城镇居民收入的12.8倍。东京与北京的收入比比较好算，是12.6倍。

由于笔者是天津人，只能从网站中得知北京四环以内均价3万的消息，对真实情况并不太清楚，但是估计这个消息应该是真的。那么我们可以看到以上所列举的东京精装修房屋单价是北京四环内均价的1.22倍，而双方居民收入是12.6倍，北京居民的房屋痛苦系数是东京人民的10倍。如果北京的居民想和东京人一样不痛苦，按照房价收入比计算，北京的房价只能达到3000人民币/平米。现实情况是如果能达到2万人民币/平米，北京人就能拜佛了。

笔者生活工作在天津，对天津的情况应该有发言权。从搜狐房地产网站上可以得知，天津2010年3月21日房屋成交价格分别是和平区18022元/平米，河东区11652元/平米，河西区16856元/平米，南开区16700元/平米，河北区10908元/平米，红桥区14980元/平米。以上六个区就是天津的市区，大概加权平均一下，单价大约是14800元/平米。大阪的房价是天津的1.75倍，而收入最少是天津的12.8倍。天津居民的房屋痛苦系数最少是大阪的7.3倍。也就是说，如果天津人民想和大阪人民一样幸福，房价应该在2000元/平米。

比较的结果让人泄气，但是也可能招致一些人的反对。这些人的理由就是房子不是给穷人制造的，而是给较高收入者预备的。按照这个逻辑，估计像笔者这样的绝大多数家庭都被排除在购房之外了。

笔者家庭税前年收入总计大概是14万，人均大约是4.7万，这样的收入应该代表天津市的大多数家庭了。单单比较笔者家庭，可以算出大阪人均收入是笔者家庭的5.27倍，本人痛苦系数是大阪人民的3倍。天津房价也应该是5000元/平米。

此外以上四个大城市的人口密度网上摘录如下：

日本大阪府的首府大阪市是全国第二大城市。它位于本州西南，面临大阪湾，面积204平方公里，人口约300万，人口密度为1.5万人/平方公里。

天津外环内包含的区域面积约320平方公里，外环线以内的中心市区人口数量达430万，密度为1.34万/平方公里。环城四区人口为211.52万人，人口密度达到每平方公里1110人。

据《北京日报》报道，北京市常住人口密度地区分布呈梯度变化,即城区人口密度最高,为２３００８人/平方公里；近郊区次之,为５６６９人/平方公里；远郊区县最低,每平方公里只有３６６人。

东京的总人口约1279万人（截止至2007年9月1日），面积大约为2187平方公里。区部的总覆盖面积约621平方公里，居民人口呈上升趋势，约865万人（截止至2007年9月1日），人口密度每平方公里约13913人。多摩地区的面积大约为1160平方公里。该地区的人口同特别行政区一样，呈现出微增的趋势。现在人口约411万人（2007年9月1日），人口密度约为每平方公里3542人。