四大国企联合体对决 广州迎“后亚运时代”土地盛宴
张艳红
在亚运会即将接近尾声之际，广州的土地市场刚刚开始升温。25日下午，2010年度广州地王终于诞生。在广铁与珠光联合体、万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体、中海四大国企阵营的激烈角逐下，荔湾区黄沙大道(广铁南站)地块以86亿元成交，较起拍价47亿元溢价80%，平均楼面地价17276元/平方米，刷新广州市区楼面地价新高。广铁集团接连击退万科和保利的阻击，成为最终赢家。
万科、保利轮番“抬轿子”
由于该地块位置优越，是大多数开发商心仪的地块。但由于土地出让部门为其设置了高昂的竞拍条件，最低起拍价高达47亿元，仅次于去年拍卖的亚运城，因此，最终报名的企业仅有4家。
广铁与珠光联合体、万科与越秀城建联合体、保利与金地联合体，以及中海地产四个均有国企血统的联合体参与了最终的竞拍。因此，黄沙大道地块的拍卖，堪称真正意义的“国企对决”。
最初的争夺在广铁与万科阵营之间展开。号称“不拿地王”的万科一直与广铁较劲，举牌超过100轮，一直等到总地价高达74.6亿元、楼面地价接近15000元/平方米之际才罢手。
但万科阵营的“接力棒”随即被保利与金地联合体接过来，手拿48号牌的保利地产(12.47,-0.40,-3.11%)开发投资部负责人在竞价达到75亿元后开始杀入战场，与18号牌的广铁集团延续了后半场战局，并一路将总价抬升至85.8亿元才罢手。
而从来就没有放弃举牌的广铁集团，以志在必得的气势成为最终赢家。86亿元的总成交价也远远超出外界预期，成为广州亚运城之后，又一块难以逾越的总价新高；17276元/平方米的楼面地价也刷新广州住宅地块土地均价新纪录，成为名副其实的“地王”。
四大国企阵营中，只有中海地产一家属于“打酱油”型，从头到尾一直处于观望状态，未曾举牌。
广铁“左手倒右手”？
值得提及的是，无论万科阵营，还是保利联合体，如果最终拍下土地，都必须真枪实弹拿出银子，但尽管广铁集团以86亿的天价成为“地王”得主，但从某种意义看，该集团玩的只是“左手出，右手进”的游戏，与其他三大竞争者之间并不站在同一个平台之上。
资料显示，该地块为广州老城区荔湾区旧城改造地块，广铁集团本为该地块的老东家。根据相关约定，该地块出让土地收益的70%将归广铁集团所有。这意味着，尽管地块此番拍出86亿元高价，但广铁集团真正付出的土地成本仅有约26亿元。
合富辉煌研究部负责人龙斌在拍卖之后评论，广铁与珠光联合体以86亿元总价拿下广铁南地块，因为是三旧改造项目，这次竞争多少是站在不均等的位置上的竞争，落入本家手里并不意外。
万科与越秀城建联合体的相关人士私下称，虽然两家集团都希望能够拍下这宗土地，但碍于万科“不拿地王”的承诺，最终不得不放弃。
土地市场现翘尾行情
今年前三季度，广州在土地供应方面进展缓慢，中原地产数据显示，截至9月初，广州仅完成全年计划的33%。中国指数研究院统计，广州三个季度累计土地出让金133.22亿元。
在此番拍卖过程中，广州市土地拍卖中心负责人李小娟提醒，随着广州三旧改造的深入，未来将有多宗优质地块推出。
事实上，经由本次拍卖，广州土地市场2010年的热闹局面才刚刚打开。从11月中旬开始，广州将推出的8幅住宅地块中，市区占据6块，这是广州中心城区推地最为密集的一个阶段。25日拍出的黄沙地块便是其“开山之作”。
另外一宗备受期待的地块是12月份拍卖的白云新城4幅地块，除1幅商业金融业地块外，其余均为居住用地，位于白云区云城西路东侧。三幅住宅地总用地面积超过8万平方米，起始楼面地价超过6900元/平方米，不限定户型。
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